Big Data fundamentem nieruchomości

Miejsca parkingowe bez centralnego planowania. Gminy odzyskują prawo do ustalania liczby stanowisk postojowych n… Powierzchni magazynowej w warszawskim kompleksie City Point Targówek wynajęła firma z branży spożyw… Big Data są i powinny być przyszłością nie tylko podmiotów komercyjnych. W dobie zrównoważonego rozwoju i przyszłości miast ich wykorzystaniem coraz chętniej zajmują się również samorządy. Szczególnie te bardziej świadome nie chcą popełnić tych samych błędów, co miasta krytykowane za rewitalizację, która w efekcie zrobiła więcej złego niż dobrego.

• W branży nieruchomości mogą one być wykorzystywane praktycznie na każdym etapie – napisał na łamach magazynu „Lighthouse” – wydawanego przez serwis Otodom – dr hab. Dominik Batorski, patron numeru.
• Choć wielu negatywnie ocenia swoją sytuację finansową, 70% kredytobiorców nie żałuje tej decyzji, a 57% uważa, że pozytywnie wpłynęła na ich poczucie szczęścia –  wynika z najnowszego raportu Otodom „Mieszkaniowe mieć czy być.
• Szczególnie te bardziej świadome nie chcą popełnić tych samych błędów, co miasta krytykowane za rewitalizację, która w efekcie zrobiła więcej złego niż dobrego.
• Ostatni rok, jak i całe minione pięć lat, był okresem intensywnych zmian oraz zaskakujących zwrotów na rynku mieszkaniowym.
• Żeby pisać rzetelnie o rynku nieruchomości, konieczny jest dostęp do najświeższych, wiarygodnych danych – i właśnie dlatego w codziennej pracy często korzystam z narzędzia BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Jednak obecna sytuacja najbardziej sprzyja klientom poszukującym własnego M, którzy nadal mogą liczyć na promocje od deweloperów. Na rynku najmu utrzymuje się stabilizacja stawek czynszowych oraz podaży lokali, choć ta ostatnia jest o kilka procent niższa niż rok wcześniej, co może być efektem powolnego wzrostu popytu. Jednocześnie, ze względu na wysokie ceny zakupu mieszkań w latach 2023–2024, rentowność najmu pozostaje obniżona, co ogranicza aktywność inwestorów indywidualnych i zmniejsza ich udział w rynku. Wysokie stopy procentowe, rosnące ceny nieruchomości i niestabilna sytuacja rynkowa przez ostatnie pięć lat utrudniały zakup własnego M.

Na rynku najmu od początku roku widać ożywienie po stronie popytowej – wskaźnik odpowiedzi na ogłoszenia wzrósł o 26% w porównaniu z lutym 2024. Po wyraźnym spadku w sezonie jesienno-zimowym konsekwentnie odbudowuje się także podaż. W lutym baza ofert na wynajem powiększyła się o 5% w ujęciu miesięcznym.

Ze sztucznej inteligencji korzysta i sektor mieszkaniowy, i komercyjny. Przez inwestorów wykorzystywane są nawet tak pozornie błahe dane jak popularność pobliskich kawiarni, restauracji, centrów handlowych czy ilość światła słonecznego docierającego do wskazanej lokalizacji w ciągu dnia. Dane okazują się być pomocne nie tylko w odgadywaniu preferencji klientów, ale też podczas decyzji o lokalizacji inwestycji czy przy kontroli postępu prac na budowie. Ponad 30 lat temu łatwiej było kupić mieszkanie za gotówkę, obecnie młodzi muszą zaciągać kredyty, jeśli w ogóle ich na nie stać. Jak sposoby nabywania własnego M zmieniały się na przestrzeni lat? Jakie są główne mechanizmy kupowania nieruchomości i jak właściciele nimi gospodarują?

– Pola wykorzystania danych ciągle się rozszerzają, rośnie też ich liczba. Podmioty, które potrafią je zbierać i wykorzystywać, lepiej radzą sobie na rynku i w konsekwencji zyskują przewagę konkurencyjną. Big Data staje się zasobem niezbędnym do osiągnięcia sukcesu na wielu płaszczyznach – dodał ekspert. Rynek wtórny nadal notuje spadki cen ofertowych i transakcyjnych, co wynika z utrzymującej się podaży oraz wydłużonego czasu sprzedaży.

Raport kwartalny

• W dobie zrównoważonego rozwoju i przyszłości miast ich wykorzystaniem coraz chętniej zajmują się również samorządy.
• Wysokie stopy procentowe, rosnące ceny nieruchomości i niestabilna sytuacja rynkowa przez ostatnie pięć lat utrudniały zakup własnego M.
• Jednocześnie liczba lokali oddanych do użytkowania spadła o 10%.
• Mieszkań, co daje wzrost o 33% w stosunku do 2023 roku.
• Wykorzystanie danych jest pomocne w planowaniu remontów dróg, rewitalizacji czy budowaniu nowej tkanki miejskiej.

Wreszcie, czy na pewno młodzi dorośli chcą wejść w posiadanie mieszkania na własność? Na te i inne pytania odpowiada raport „Szczęśliwy dom. Raport “Aktualna sytuacja na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce”, który wydajemy regularnie co kwartał.

Dane wspierają optymalne planowanie inwestycji

Początek roku tradycyjnie już przyniósł ożywienie na rynku najmu – widać to zarówno we wskaźnikach podaży, jak i popytu. Liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem wzrosła o 41% w odniesieniu do grudnia, a na koniec stycznia dostępna Chiny mówią że polityka pieniężna będzie precyzyjna i silna baza ogłoszeń była o 15% większa w stosunku do ostatnich dni 2024. Jedynym miastem, w którym stawki spadły w ujęciu rocznym jest Warszawa.

Ceny mieszkań w Polsce

– Czasami jednak dane pochodzą ze źródeł, o których na co dzień się nie myśli, takich jak wskaźniki jakości powietrza czy dane od operatorów telefonii komórkowej, które również są pomocne np. Przy mierzeniu natężenia korków w konkretnej lokalizacji. Między innymi o tym, jak to działa, piszemy w naszym magazynie – dodaje. Deweloperzy w Polscy dynamicznie odbudowali swoją pozycję na rynku mieszkaniowym.

Liczba dostępnych nieruchomości

Sytuację w mieszkaniówce komentują Marcin Krasoń i Milena Chełchowska z Otodom. Mimo poprawiającej się zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań, w II kwartale 2025 r. Wyraźniej osłabła aktywność inwestycyjna firm deweloperskich, choć nie na tyle, by zahamować wzrost liczby mieszkań dostępnych w ofercie. Coraz większym zainteresowaniem w strategiach deweloperów cieszy się segment popularny, co przyczyniło się do stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego.

W II kwartale wskaźniki czasu sprzedaży i poziomu rabatów uległy jednak nieznacznej poprawie — prawdopodobnie w wyniku dostosowania cen ofertowych przez sprzedających. Przydatna wiedza na temat Gbpusd. Zwracamy uwagę na obiecujące obszary handlowe. sprzedanych nowych mieszkań i domów w podziale na liczbę pokoi, cenę, powierzchnię czy etap realizacji inwestycji. Platforma udostępnia dane pokazujące, jakie było zainteresowanie nowymi nieruchomościami na podstawie ilorazu sprzedanych nieruchomości i sumy dostępnych na portalu RynekPierwotny.pl ofert.

Odbudowa rynku mieszkaniowego i walka o klienta – najnowsze dane GUS

Żeby pisać rzetelnie o rynku nieruchomości, konieczny jest dostęp do najświeższych, wiarygodnych danych – i właśnie dlatego w codziennej pracy często korzystam z narzędzia BIG DATA RynekPierwotny.pl. Informacje są zaprezentowane w bardzo przejrzysty, czytelny sposób, dzięki czemu mogę błyskawicznie dotrzeć do tego, czego szukam. Szczególnie cenna jest możliwość śledzenia zmian cen mieszkań i innych zmiennych na przestrzeni miesięcy czy lat – to wygodny sposób na wychwycenie długofalowych trendów. Ostatni rok, jak i całe minione pięć lat, był okresem intensywnych zmian oraz zaskakujących zwrotów na rynku mieszkaniowym. Jednak analiza czwartego kwartału roku ujawnia wyraźne sygnały stabilizacji – dynamika wzrostu cen spadła do 8% kw/kw, popyt się unormował , a kupujący mogą korzystać z bogatej oferty, przypominającej tę sprzed dekady. Wiele wskazuje więc na to, że sektor mieszkaniowy stopniowo osiąga nowy stan równowagi – wynika z najnowszego „Kwartalnika Mieszkaniowego” Otodom i Polityka Insight.

Pierwsza, ogólnopolska platforma do monitoringu i samodzielnej analizy rynku mieszkaniowego dla profesjonalistów

Zapisz się do BIG DATA News aby otrzymywać co tydzień garść najważniejszych wiadomości z rynku mieszkaniowego. Wyselekcjonowane dane dotyczące cen i ofert w danym mieście pozwalają szybko zdobyć wiedzę BNP Paribas zastępuje emeryturę szef EMEA w sprawie egzekucji akcji gotówkowych o aktualnych rynkowych trendach. Przedstawiamy zagregowane, średnie ceny mieszkań dla 16 największych miast w Polsce. Dzięki tym danym sprawdzisz i porównasz, jak kształtują się ceny mieszkań w Twojej okolicy. Prezentujemy co miesiąc, aktualne, zagregowane dane na podstawie 90% monitorowanych, nowych nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.

Sprzedane mieszkania i domy

Mimo to, dla większości mieszkańców Polski  własność wciąż pozostaje priorytetem, a kredyt hipoteczny – przełomowym momentem w życiu. Choć wielu negatywnie ocenia swoją sytuację finansową, 70% kredytobiorców nie żałuje tej decyzji, a 57% uważa, że pozytywnie wpłynęła na ich poczucie szczęścia –  wynika z najnowszego raportu Otodom „Mieszkaniowe mieć czy być. Dobrostan mieszkańców Polski na styku finansów i miejsca zamieszkania” z cyklu „Szczęśliwy dom”.